Özel Haber

Palm Beach’de Sözer Özel sözleşmesinin feshedilmesindeki ayrıntı

Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi’nin yıllar önce yatırım karşılığı Sözer Özel'e kiraladığı Palm Beach Otel'de sözleşmeyi feshetmesinde dikkat çeken bir ayrıntı var...

Mikro-Makro yaklaşık 15 ay önce, Mağusa’daki Palm Beach Otel’i 1996 yılında devletten kiralayan Sözer Özel ve şirketi Bilfer Palm Beach Hotels & Resorts Ltd’nin usulsüzlükle kiralama yaptığını ileri sürmüştü. 

63/1993 Taşınmaz Hazine Malları (Kiralama ve Değerlendirme) Yasası’na göre, devlet yatırım yapması şartıyla taşınmazı yatırımcıya kiralayabilirdi.

Otelde 1 milyon dolarlık yatırım şartı, Palm Beach Hotels & Resorts Ltd. ve sahibi Sözer Özel tarafından yıllar geçmesine karşın yerine getirilmemişti. 

Üstelik sözleşme gereği yatırım yapması gerekirken 1 milyon dolarlık yatırımı yapmayan Sözer Özel, otelin önündeki arsa parsellerini yakın akrabası, Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi eski müdürü Eralp Münür Pınar’ın izni ile satın almıştı.

Yatırım karşılığında kiraladığı otele vadettiği tadilatı yapmayan Özel, otelin çevresindeki arsaları satın almaya neden para harcıyordu peki? 

Bu muhtemel çökme stratejisinin altında ne yatıyordu? 

Yasaya göre başvuranın hazine malı arazisi ile kendi arazisinin ortak sınırı olması durumunda öncelik hakkı kazanması mı?

Bu ayrıntılar sorgulanırken, Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi’nin Palm Beach’de Sözer Özel ile sözleşmesini 20 Nisan tarihi itibarıyla feshettiği öğrenildi. 

Dairenin Sözer Özel’den ve şirketinden Palm Beach Otel’i derhal tahliyesini talep etmesinin yanında bugüne dek bilmediğimiz bir ayrıntı daha ortaya çıktı.

1996 yılında otel için devletin biçtiği yıllık kira bedelinin 267 bin dolar olduğu ancak Sözer Özel ve şirketi Bilfer Palm Beach Hotels & Resorts Ltd’nin oteli çok daha düşük fiyata, 40 bin dolara kiraladığı belirlenmişti.

Bu nasıl gerçekleşmiş olabilir? Dairenin resmi olarak belirlediği fiyatın altında nasıl kiralama yapılabilir? 

Yeni Düzen’den Cenk Mutluyakalı önceki günkü haberinde, “Fesih bildirisinde 1996, 1997 ve 2019 tarihli sözleşmelerde ‘ciddi hukuki sakatlıklar’ tespit edildiği”ni yazmış ve fesih sözleşmesinde “Otelin kira bedeli 26/06/1996 tarihinde 267 bin Amerikan doları olarak belirlendiği halde 40 bin dolara geriletilmiştir” denildiğini belirtmişti.

Buradan Sözer Özel ve şirketinin devletin değil, usulsüzlükle kendisinin belirlediği bir yıllık kira bedelini devlete ödüyor olduğu anlaşılmıyor mu?

Yeni bir resmi evrakta sahteleme olayının söz konusu olup olmadığı yakında aydınlanacaktır. 

Şayet resmi sözleşmede herhangi bir sahteleme yapılmışsa, resmi evrakta sahteleme yapmak Fasıl 154 Ceza Yasası’na göre 10 yıla kadar hapisle cezalandırılabilir bir suçtur.

63/1993 Taşınmaz Hazine Malları (Kiralama ve Değerlendirme) Yasası’nın amaçları, ‘yeni büyük yatırım projelerinin gerçekleştirilmesi’, ‘mevcutların büyük oranda yenilenmesi, geliştirilmesi veya tamamlanması suretiyle, üretimin, istihdamın, hizmetlerin ve dolayısıyla milli gelirin artırılarak ülkenin yaşam düzeyinin yükseltilmesidir.’ 

Fakat bu amaçlardan sapan yatırımcıların taşınmazları devletten çok ucuza kiralayarak, imzaladıkları sözleşmelere aykırı olarak fahiş hava parasına ve yıllık aşkın kiralara başka kiracılara devir yapması, KKTC Devleti’nin kasasına girmesi gereken gelirlerin azalmasının yanı sıra ciddi başka sorunlara neden olmuştur.

Nitekim Palm Beach özelinde Mağusa’daki eski oteli tadil edeceği vaadiyle devletten tartışmalı bir şekilde çok düşük bir rakama kiralayan, yıllarca verdiği yatırım sözüne rağmen yatırım yapmayan Sözer Özel, çok yüksek fiyata oteli Arkın Group’a kiralamış ve grubun otele 23 milyon dolar yatırım yapmasına karşın gruptan aldığı kirayı indirmeye yanaşmamıştı.

Uzlaşamayan iki şirket davalık olmuş; Mahkeme şirketler arasındaki sözleşmenin maddeleri uyarınca asıl kiracının haklı olduğuna karar vermiş ve Mahkeme kararı ile 350 kişinin çalıştığı otelin casinosu kapatılmıştı.

Saygın bir yargıcın aldığı karara kimsenin itirazı olamaz elbette ancak,

Devlet tarafından otel için çok önceden belirlenen rayiç kiranın gerçekte 267 bin dolar olduğunun ve Özel’in oteli 40 bin dolara usulsüzce devletten kiraladığının ileri sürülmesi, 

Sözer Özel’in şirketinin kirasındaki taşınmazın, aynı şirket ve sahibi tarafından 2008 itibarıyla onlarca katına, 750 bin Euro’ya Arkın Group’a kiralanması,

1 milyon dolar yatırım yapması gereken asıl kiracının otelde hiçbir yatırım yapmaması,

Özel'in 23 milyon dolarlık Arkın Group yatırımının üzerine oturmaya kalkışması ve oteli 85 milyon dolara başkasına devredeceği iddialarına karşılık Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi’nin sözleşmeyi nihayet feshetmesi, bunca yıldır bazı uygulamalarını yerdiğimiz daire için kuşkusuz alkışlanacak bir düzeltmedir.

Benzeri kararların başka taşınmaz hazine mallarında sözleşmelere uymayan yatırımcılar ve devletten yatırım karşılığı kiraladığı taşınmazı usulsüzlükle fahiş fiyata kiralamaya çalışanlar için de alınması, ülkedeki yoz sistemin değişimi yönünde mücadele edenler tarafından alkışlanmaya devam edilecektir.

Bu haberle ilgili herhangi başka bir bilgi ve/veya belgeye sahipseniz Mikro-Makro’ya iletisim@mikro-makro.net’den veya +90 533 852 60 63’den ulaşabilirsiniz.
:
share
Siteyi Telegram'da Paylaşın
Siteyi WhatsApp'ta Paylaşın
Siteyi Twitter'da Paylaşın
Siteyi Facebook'ta Paylaşın