Türkiye’de toplam büyüklüğü 18 milyar doları aşan fon krizine ilişkin yürütülen soruşturmada Tera Yatırım Holding Yönetim Kurulu Başkanı Emre Tezmen’in de aralarında bulunduğu beş kişi daha tutuklandı. 

Mikro-Makro’nun şirketin faaliyet raporları üzerinde yaptığı inceleme, Tera bünyesindeki Tera Yatırım Teknoloji Holding’in KKTC’deki yaklaşık 300 dönümlük Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi Projesi ile bağlantısını ortaya koyuyor. 

Projeyi geliştirmek üzere kurulan Maya Turizm Ltd.’nin yüzde 50’si Tera Yatırım Teknoloji Holding’e ait. Şirket raporlarına göre Tatlısu sahilindeki proje alanının önemli bir bölümünü ise 'KKTC devletine ait' 'tarla' olarak uzun süreli kiralanmış araziler oluşturuyor.

İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından sermaye piyasasında gerçekleştirilen işlemlere ilişkin yürütülen soruşturma kapsamında Tera Yatırım Holding Yönetim Kurulu Başkanı Emre Tezmen, Tera Yatırım Holding Yönetim Kurulu Üyesi Emre Alkin, Tera Yatırım Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Kerem Alkin, Tera Portföy Genel Müdürü Alper Öztürk ve Pusula Holding Yönetim Kurulu Başkanı Serdar Turhan tutuklandı.

Son tutuklamalarla soruşturmadaki tutuklu sayısı 9’a yükseldi. İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı, soruşturmaların tüm yönleriyle devam ettiğini açıkladı. 

Mal varlığı hareketlerine yönelik tedbir konuldu; 750 milyon TL’ye el konuldu

DW’nin aktardığına göre soruşturmanın mali boyutunda Tera Yatırım Menkul Değerler ve Tera Portföy Yönetimi dahil çeşitli şirketlerle bağlantılı yönetici ve yetkililerin para ve mal varlığı hareketlerine yönelik tedbirler de uygulandı. Soruşturma kapsamında bugün ayrıca 750 milyon TL’ye el konulduğu bildirildi.

Mikro-Makro, Tera’nın KKTC bağlantısını araştırdı

Mikro-Makro, Türkiye’de yürütülen soruşturmanın ardından Tera bünyesindeki şirketlerin KKTC’deki yatırımlarını inceledi.

Tera Yatırım Teknoloji Holding’in faaliyet raporlarında Maya Turizm Ltd. Şti. yüzde 50 payla iştirak olarak yer alıyor. Maya Turizm’in faaliyet konusu “Turizm Yatırımları” olarak belirtiliyor.
Şirket raporları, bu yatırımın geçmişinin yaklaşık 20 yıl öncesine uzandığını gösteriyor.

Maya Turizm, Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi Projesi’ni geliştirmek üzere kurulmuş bir proje şirketi. Şirketin yüzde 50 hissesi, Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından 14 Aralık 2006 tarihinde devralındı.

Pera’nın 2023 faaliyet raporunda da bu tarih ve ortaklık ilişkisi açıkça yer alıyor. 

Pera’nın adı Tera Yatırım Teknoloji Holding oldu

Bugün Tera Yatırım Teknoloji Holding A.Ş. unvanını taşıyan şirket, Maya Turizm’in yüzde 50 hissesinin devralındığı 2006 yılında Tera adını taşımıyordu.

Şirket uzun yıllar Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak faaliyet gösterdi; daha sonra Pera Yatırım Holding A.Ş. adını aldı. Tera Grup’un şirkete ortak olmasının ardından unvanı Tera Yatırım Teknoloji Holding A.Ş. olarak değiştirildi.

Dolayısıyla Maya Turizm’in yüzde 50 hissesini 2006’da satın alan Pera ile bugün Maya Turizm’i yüzde 50 iştiraki olarak portföyünde gösteren Tera Yatırım Teknoloji Holding, aynı şirketin değişen unvanları üzerinden devam eden kurumsal yapıyı oluşturuyor.

Ekran görüntüsü: Tera Yatırım Teknoloji Holding A.Ş. 01.01.2026 – 30.06.2026 Dönemine İlişkin Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu

Tatlısu sahilinde yaklaşık 300 dönüm

Şirketin faaliyet raporlarına göre Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi Projesi, Gazimağusa kazası Tatlısu bölgesi sahil şeridinde yaklaşık 300 dönümlük arazi üzerinde planlandı.
Proje alanının Girne’nin yaklaşık 30 kilometre doğusunda ve yaklaşık 1,5 kilometrelik sahil şeridinde bulunduğu belirtiliyor. 

Ekran görüntüsü: Tera Yatırım Teknoloji Holding A.Ş. 01.01.2026 – 30.06.2026 Dönemine İlişkin Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu

https://www.terayatirimteknoloji.com.tr/media/zjdgy5lg/tehol-30062026-faal%C4%B0yet-raporu.pdf

Proje alanı Tatlısu-Büyükkonuk Emirnamesi kapsamında

Aqua Dolce proje alanı, KKTC İçişleri Bakanlığı ile Planlama Makamı tarafından hazırlanan Tatlısu-Büyükkonuk Bölgesi Emirnamesi sınırları içerisinde bulunuyor.

Şirket raporuna göre proje alanı, ilk olarak 25 Ekim 2004 tarihli, 157 sayılı KKTC Resmî Gazetesi'nde yayımlanan Emirname kapsamında “sarı bölge” olarak tanımlanan alanda yer alıyor. Pera, raporunda bu alanda turizm kompleksi, konut, günübirlik tesis ve ticari gayrimenkul yatırımlarının gerçekleştirilebildiğini belirtiyor.

Ancak söz konusu imar düzenlemesi 2004'teki haliyle kalmadı. Tatlısu-Büyükkonuk Bölgesi Emirnamesi 2006, 2009, 2010 ve 2013 yıllarında değişikliklere uğradı. 23 Ocak 2009 tarihli “Değişiklik 2 Emirnamesi” kullanım ve yapılaşmaya ilişkin bazı hükümleri değiştirirken, 15 Şubat 2010 tarihli “Değişiklik 3 Kapsamlı Emirnamesi” ile düzenleme yeniden değiştirildi. 2013'te yapılan değişikliklerde ise Emirname kapsamındaki 1/25.000 ölçekli Gelişme Kararları Haritasına ilişkin hükümler de değiştirildi. 

Otel, casino, SPA ve konutlar planlandı

Aqua Dolce projesinin şirket raporlarında açıklanan kapsamı da oldukça geniş.

Projede 300 odalı beş yıldızlı resort otel, casino, SPA, çok amaçlı konferans salonu, spor tesisleri, apartmanlar ve müstakil konutların yanı sıra yüzme havuzları, kafeler, restoranlar ve barların yer alması planlandı. 

Tera Yatırım Teknoloji Holding’in güncel faaliyet raporunda ise Aqua Dolce, KKTC’nin turizm altyapısına ve marka değerine katkı sağlaması hedeflenen, döviz getirisi potansiyeli yüksek “stratejik bir gayrimenkul geliştirme projesi” olarak portföyde gösteriliyor.

Proje alanının büyük bölümü KKTC devletinin tasarrufundaki tarla niteliğindeki arazilerden oluşuyor

Mikro-Makro’nun ulaştığı eski Pera faaliyet raporları, yaklaşık 300 dönümlük Aqua Dolce proje alanının mülkiyet yapısına ilişkin önemli bilgiler de içeriyor.

Rapora göre Maya Turizm’in özel mülkiyetinde 50/1, 51/2, 52/1 ve 53/1 numaralı dört parsel bulunuyor.

Proje alanının çok daha geniş bir bölümünü ise KKTC devletinin tasarrufunda bulunan 'tarla' niteliğindeki araziler oluşturuyor.

Şirketin faaliyet raporunda, KKTC devletine ait toplam 264 bin 975,60 metrekarelik parsellerin, 16 Mart 2007 tarihli iki kira sözleşmesi kapsamında Maya Turizm’e kiralandığı belirtiliyor.
Söz konusu kira sözleşmeleri raporda 2/UT, 2370-393 ve 2/UH, 2370-393 dosya numaralarıyla yer alıyor.

Böylece şirketin kendi raporlarına göre Aqua Dolce’nin yaklaşık 300 dönümlük proje alanı yalnızca Maya Turizm’in özel mülkiyetindeki taşınmazlardan oluşmuyor; projenin büyük bölümünde KKTC devletine ait araziler üzerinde kira ve kullanım hakları bulunuyor.

Ekran görüntüleri: Dünya Grup Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş., Değerleme Raporu: Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Kıbrıs – Gazimağusa – Tatlısu Köyü (144 Ada, 187, 188, 190, 192 Nolu Parseller) “Tarla” 2024-SPK-0002, 2024-kibris-arsalari-31122024-degerleme-raporu-478.pdf

Kira süresinin 99 yıla çıkarılması için görüşme yapıldı

Eski faaliyet raporunda devlet arazilerinin 49 yıllığına kiralandığı belirtilirken, kira sözleşmelerinin değiştirilmesine yönelik bir girişim de açıklanıyor.

Rapora göre Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi ile kira sözleşmelerinin tadili için görüşmeler başlatıldı.

Bu kapsamda Maya Turizm’in özel mülkiyetindeki parsellerin devlet arazileriyle birleştirilerek tek parsel oluşturulması ve kira süresinin 99 yıla çıkarılması değerlendirildi.

Rapordaki ifade, 99 yıllık kiralamanın tamamlandığını değil, bunun şirket tarafından üzerinde çalışılan bir seçenek olduğunu gösteriyor. Kira sözleşmelerinin daha sonra değiştirilip değiştirilmediği ve bugün hangi koşullarla yürürlükte olduğu ayrıca araştırılması gereken konular arasında bulunuyor.

Proje için olumlu ÇED raporu da alındı

Pera’nın faaliyet raporuna göre Aqua Dolce projesi için 19 Kasım 2012 tarihinde olumlu ÇED raporu alındı.

Şirket, bunun ardından mimari projelere ilişkin değişiklik olmadan 18 Ocak 2013 tarihinde planlama onayı aldığını da raporladı.

Dört özel parselin değeri 65,6 milyon TL

Tera Yatırım Teknoloji Holding’in güncel faaliyet raporunda Maya Turizm’in özel mülkiyetindeki arazilere ilişkin daha yeni değerleme bilgileri de bulunuyor.

Şirketin 2024 sonu verilerine göre Maya Turizm’e ait dört parselin toplam değeri KDV hariç 54 milyon 698 bin TL, KDV dahil yaklaşık 65,6 milyon TL olarak belirlendi.

Tera, Aqua Dolce projesinin bulunduğu alanı güncel portföyünde tutmaya devam ederken Maya Turizm de şirketin yüzde 50 iştiraki olarak gösteriliyor.

Ekran görüntüsü: Dünya Grup Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş., Değerleme Raporu: Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Kıbrıs – Gazimağusa – Tatlısu Köyü (144 Ada, 187, 188, 190, 192 Nolu Parseller) “Tarla” 2024-SPK-0002, 2024-kibris-arsalari-31122024-degerleme-raporu-478.pdf

Ekran görüntüsü: TERA YATIRIM TEKNOLOJİ HOLDİNG A.Ş. 01.01.2025 – 30.09.2025 DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU

KKTC’deki yatırımın geçmişi yaklaşık 20 yıl öncesine uzanıyor

Şirket belgeleri bir arada değerlendirildiğinde Tera’nın bugünkü KKTC bağlantısının yeni olmadığı görülüyor.

Maya Turizm’in yüzde 50 hissesinin Pera tarafından 14 Aralık 2006’da devralınmasıyla başlayan süreçte, Aqua Dolce projesi yaklaşık 300 dönümlük Tatlısu sahil alanında planlandı; KKTC devletine ait geniş bir arazi grubu uzun süreli kira sözleşmelerine konu oldu ve proje sonraki yıllarda şirketin faaliyet raporlarında yer almaya devam etti. 

Bugün Pera’nın devamı olan Tera Yatırım Teknoloji Holding, Maya Turizm’deki yüzde 50 payını ve Aqua Dolce projesini portföyünde göstermeyi sürdürüyor.

Türkiye’de Tera yöneticilerinin de tutuklandığı sermaye piyasası soruşturması devam ederken Mikro Detaylar-Makro Tartışmalar, Maya Turizm’in KKTC’deki ortaklık yapısını, devlet arazilerine ilişkin kira sözleşmelerinin güncel durumunu, kira süresinin şirketin iddia ettiği gibi 99 yıla çıkarılıp çıkarılmadığını ve Aqua Dolce projesinin izin ve mülkiyet yapısını araştırmaya devam ediyor.