Türkiye’de sermaye piyasası işlemlerine ilişkin yürütülen ve kamuoyunda “fon soruşturması” olarak anılan soruşturmada Tera Yatırım Holding Yönetim Kurulu Başkanı Emre Tezmen’in de aralarında bulunduğu Tera yöneticilerinin tutuklanmasının ardından, Mikro-Makro Tera Yatırım Teknoloji Holding’in KKTC’de yüzde 50’sine sahip olduğu Maya Turizm’in şirket dosyasını inceledi.

25 Eylül 2026 tarihli KKTC Şirketler Mukayyitliği kayıtları, Maya Turizm hisselerinin bugün Tera Yatırım Teknoloji Holding A.Ş. ile Malta merkezli Vespa Enterprises (Malta) Ltd. arasında yüzde 50-%50 paylaşıldığını gösteriyor.

2004 yılında Maya Construction adıyla kurulan şirketin diğer yüzde 50 hissesi Vespa Enterprises adına kayıtlı. Global Yatırım Holding’in finansal tablolarında ise Vespa Enterprises’taki sahiplik oranı yüzde 99,93 olarak gösteriliyor.

Türkiye’de yürütülen soruşturma kapsamında Maya Turizm hakkında kamuoyuna açıklanmış herhangi bir işlem bulunmuyor. Soruşturmanın mali boyutu genişlerken Tera’nın KKTC’deki yüzde 50 iştiraki, şirketin taşınmazları ve KKTC devletinden kiraladığı yaklaşık 265 bin metrekare arazi açısından KKTC makamlarının herhangi bir inceleme başlatıp başlatmayacağı sorusu gündeme geliyor.

Tera yöneticileri tutuklandı, mali hareketlere tedbir getirildi

İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından yürütülen soruşturmada 23 Eylül’de Tera Yatırım Holding Yönetim Kurulu Başkanı Emre Tezmen, Yönetim Kurulu Üyesi Emre Alkin, Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Kerem Alkin, Tera Portföy Genel Müdürü Alper Öztürk ve Pusula Holding Yönetim Kurulu Başkanı Serdar Turhan tutuklandı.

24 Eylül’de soruşturma kapsamında Tera Yatırım Yönetim Kurulu üyeleri Abdulkadir Özkan ve Bülent Uygun ile Doğa Sigorta Yönetim Kurulu Başkanı Nihat Kırmızı da tutuklandı.

Başsavcılık soruşturmanın mali boyutunda Pusula Finans Holding, Pusula Yatırım Menkul Değerler, Tera Yatırım Menkul Değerler, Tera Portföy Yönetimi, Hedef Holding, Hedef Portföy Yönetimi, Bulls Yatırım Menkul Değerler, Bulls Portföy Yönetimi ile Ufuk Yatırım Yönetim ve Gayrimenkul bağlantılı yönetici ve yetkililerin para ve malvarlığı hareketlerinin dondurulduğunu açıkladı.

Malvarlıklarının kaçırılması, üçüncü kişilere devredilmesi veya azaltılmasının önlenmesi amacıyla bankalar, noterler, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Denizcilik Genel Müdürlüğü, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü ve MASAK’a müzekkereler gönderildi.

MASAK’ın son incelemelerinde ise Pusula Finans, Tera Yatırım, Hedef Holding ve Bulls Yatırım ile bunların bağlı ve ilişkili finansal kuruluşlarında görev yapmış veya halen görev yapan 117 yöneticinin finansal hareketlerinin incelendiği, iki analiz raporunun İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı’na gönderildiği açıklandı.

MASAK’ın sıkılaştırılmış izleme ve kontrolleri sonucunda 21 Eylül itibarıyla yaklaşık 2,5 milyar TL tutarında işlem teşebbüsünün durdurulduğu bildirildi.

Türkiye’de yürütülen soruşturmanın ardından KKTC makamlarının Maya Turizm veya şirketin yüzde 50 hissedarı Tera Yatırım Teknoloji Holding’in KKTC’deki hisseleri ve malvarlıklarıyla ilgili herhangi bir inceleme başlattığına ilişkin kamuoyuna yansıyan bir açıklama bulunmuyor. Mikro-Makro’nun incelediği güncel Maya Turizm şirket dosyasında da bu yönde herhangi bir bilgi, başvuru veya işleme rastlanmadı.

Tera’nın KKTC’deki yüzde 50 iştiraki: Maya Turizm

Mikro Detaylar-Makro Tartışmalar, önceki özel haberinde Tera Yatırım Teknoloji Holding A.Ş.’nin KKTC’deki yüzde 50 iştiraki Maya Turizm Ltd.’nin, Tatlısu sahilinde yaklaşık 300 dönümlük alanda planlanan Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi Projesi’nin sahibi olduğunu ortaya çıkarmıştı.

Tera Yatırım Teknoloji Holding’in KAP kayıtlarında Maya Turizm, 1 milyon TL sermayeli ve Tera’nın 500 bin TL sermaye payına sahip olduğu yüzde 50 iştirak olarak yer alıyor.

Ekran görüntüsü: KAP, Tera Yatırım Teknoloji Holding A.Ş.

Mikro-Makro bu kez Maya Turizm’in KKTC Şirketler Mukayyitliği’ndeki şirket dosyasını inceledi.

Dosya, Tera’nın bugün yüzde 50’sine sahip olduğu şirketin geçmişinin 2004 yılına uzandığını; şirketin başlangıçta Maya Construction Ltd. adıyla iki KKTC vatandaşı tarafından kurulduğunu, 2006’nın sonunda ise ortaklık yapısının değişerek Türkiye merkezli Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Malta merkezli Vespa Enterprises (Malta) Ltd.’nin şirketi satın aldığını gösteriyor.

Maya Construction 2004’te Meryem Öztürk ve Veleddin Öztürk tarafından kuruldu

9855 M.Ş. sicil numaralı şirket, Maya Construction Ltd., 31 Aralık 2004 tarihinde KKTC vatandaşları Veleddin Öztürk ile kızı Meryem Öztürk tarafından kuruldu. Şirket hisseleri iki ortak arasında eşit olarak paylaşılmıştı.

Veleddin Öztürk’ün adı Mikro-Makro’nun 2021 yılında yayımladığı Halil Falyalı ve diğer zanlıların kefalet duruşmasına ilişkin haberinde de geçmişti. Girne Vergi Dairesi eski müdürü Veleddin Öztürk’ün duruşmada kefil olduğu ve Falyalı ailesiyle akrabalık ilişkisinin duruşmada gündeme geldiği aktarılmıştı.

Aynı duruşmada Veleddin Öztürk’ün oğlu Mustafa Öztürk, Hüsnü Falyalı’nın kayınbiraderi olarak kayda geçmiş ve Musmer Trading’in sahibi olduğunu beyan etmişti. 

Mikro-Makro’nun haberi için bkz. Halil Falyalı ve diğer zanlıların kefilleri dikkat çekti 

Maya Construction’ın 2004’teki kuruluş kayıtlarında Meryem Öztürk ile birlikte kurucu olarak yer alan Veleddin Öztürk’ün, şirketin kurulduğu tarihte Girne Gelir ve Vergi Dairesi’ndeki kamu görevinden ayrılıp ayrılmadığı henüz belirlenemedi.

Resmi kayıtlarda Gelir ve Vergi Dairesi’nin Girne birimi dönem itibarıyla “Girne Şube Amirliği” olarak geçerken, sonraki haberlerde Öztürk “Girne Vergi Dairesi eski müdürü” olarak tanımlanıyor. 7/1979 sayılı Kamu Görevlileri Yasası’nın 43’üncü maddesi ise kamu görevlilerinin herhangi bir şirkete ortak veya hissedar olmasını yasaklıyor. Bu nedenle Öztürk’ün kamu görevinden ayrıldığı veya emekliye ayrıldığı tarihin belirlenmesi, 31 Aralık 2004 tarihli şirket kuruluşunun Kamu Görevlileri Yasası açısından değerlendirilmesi bakımından önem taşıyor.

2006’da Maya’nın ortaklık yapısı değişti

Maya Construction’ın kuruluşundan yaklaşık iki yıl sonra, Aralık 2006’da şirketin yapısında birbiri ardına önemli işlemler gerçekleştirildi.

Şirketler Mukayyitliği dosyasındaki belgeler, Türkiye merkezli Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Malta merkezli Vespa Enterprises (Malta) Ltd.’nin bu dönemde Maya’nın hisselerini satın aldığını gösteriyor.

Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın şirket kayıtlarındaki adresi “Rıhtım Cad., Galata Şarap İskelesi Sok. No:10, Karaköy-İstanbul” olarak yer alıyor.

Pera’nın Maya’daki yüzde 50’lik payı, şirketin sonraki kurumsal dönüşümleri sonucunda bugün Tera Yatırım Teknoloji Holding A.Ş. bünyesinde bulunuyor.

Vespa, Maya’nın yüzde 50’sini satın almasından sadece dört ay önce Malta’da kuruldu

Maya Turizm’in diğer yüzde 50’sinin sahibi olan Vespa Enterprises (Malta) Ltd., 10 Ağustos 2006’da Malta’da C39325 sicil numarasıyla kuruldu.

KKTC Şirketler Mukayyitliği’ne sunulan Malta belgelerinde şirketin o dönemdeki adresi 85 St. John Street, Valletta, Malta olarak gösteriliyor.

Maya Turizm dosyasında bulunan 3 Aralık 2006 tarihli Vespa Yönetim Kurulu kararı, Malta şirketinin kuruluşundan dört aydan kısa süre sonra KKTC’deki Maya ve Tatlısu projesi için harekete geçtiğini gösteriyor.

Kararla, mesleği kaptanlık olduğu belirtilen bir KKTC vatandaşı; Vespa’nın Maya Construction’daki hisseleri, Tatlısu’da gerçekleştirilmesi planlanan turizm projesi, devir işlemleri ve para transferleri konusunda şirketi KKTC’de temsil etmek üzere yetkilendirildi.

Kararın altında Vespa’nın dört İsviçreli direktörünün imzası bulunuyor: Nicholas Dale, Siegfried Peyer, Markus Heeb ve Werner Schweiter.

Şirket dosyasındaki kayıtlarda, 11 Aralık 2006 tarihli Vespa-Maya işlemiyle bağlantılı olarak, 300 dönümlük arazinin satın alınması için 8.000.000 Euro euroluk bir tutar da yer alıyor. KKTC Şirketler Mukayyitliği’nde şirket dosyalarının incelenmesi sırasında belge ve kayıtların fotoğraflanmasına veya kopyalarının alınmasına izin verilmiyor. Dosyalar yalnızca yerinde incelenebiliyor ve not alınabiliyor. Mikro-Makro’nun bu haberde aktardığı söz konusu kayıt da dosyanın yerinde incelenmesi sırasında alınan notlara dayanıyor.

28 Aralık 2006’da Maya Construction’ın adı Maya Turizm olarak değiştirildi

Aynı ay Maya Construction’ın sermaye ve ortaklık yapısına ilişkin işlemler de gerçekleştirildi.

14 Aralık 2006’da KKTC Ekonomi ve Turizm Bakanlığı’na Meryem Öztürk ve Veleddin Öztürk tarafından yapılan başvuruda, şirket sermayesinin 20 bin YTL’den 170 bin YTL’ye çıkarıldığı, bu sermaye artışının 65 bin YTL’sinin T.C.’de tescilli Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’ye, 85 bin YTL’sinin ise Malta’da tescilli Vespa Enterprises (Malta) Ltd.’ye tahsis edildiği bildiriliyor. Aynı başvuruda, 69/2002 sayılı Yabancı Sermaye Yasası’nın 4. maddesinin (B) bendi uyarınca, “Yabancı sermayeli şirketlerin yeni yatırım, sermaye artırımı, kapasite artışı, tasfiye, birleşme, iştirak, değer ve faaliyet alanı değişikliklerinde Bakanlığın olumlu görüşünün alınması” gerektiği belirtiliyor.

28 Aralık 2006 tarihinde ise Maya Construction Ltd.’nin unvanının Maya Turizm Ltd. olarak değiştirilmesi için başvuru yapıldı.

Dolayısıyla Maya Turizm 2006’da sıfırdan kurulmuş yeni bir şirket değildi. 2004 yılında Meryem ve Veleddin Öztürk tarafından kurulan Maya Construction’ın aynı tüzel kişilik üzerinden devam eden yeni unvanıydı.

14 Mart 2007 tarihine gelindiğinde Şirketler Mukayyitliği kayıtlarında Meryem Öztürk ve Veleddin Öztürk’ün hisselerini sattığı şirketin ortaklık yapısı Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. yüzde 50, Vespa Enterprises (Malta) Ltd. yüzde 50 olarak görünüyordu.

Pera’dan Tera’ya uzanan yüzde 50

Maya Turizm’de Pera’ya ait yüzde 50’lik hisse, şirketin sonraki kurumsal dönüşümleri sonucunda bugün Tera Yatırım Teknoloji Holding A.Ş. bünyesinde bulunuyor.

Bugünkü Tera Yatırım Teknoloji Holding, 7 Ekim 2025 tarihli, 11366 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi’nin 187. sayfasına göre 01.01.1992’de kuruldu. Şirket Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, ardından Pera Yatırım Holding unvanlarını kullandı ve 2025 yılında Tera Yatırım Teknoloji Holding A.Ş. adını aldı.

Tera’nın 1 Haziran 2026 tarihli KAP kaydında Maya Turizm Ltd. Şti., 1 milyon TL sermayeli, Tera’nın 500 bin TL paya sahip olduğu yüzde 50 iştirak olarak kayıtlı.

Maya’nın diğer yüzde 50’sinde Global Yatırım Holding bağlantısı

Maya Turizm’in diğer yüzde 50 hissesi bugün de KKTC Şirketler Mukayyitliği kayıtlarında Vespa Enterprises (Malta) Ltd. adına kayıtlı.

Global Yatırım Holding’in yayımlanmış finansal tablolarında Vespa Enterprises (Malta) Ltd.’deki sahiplik oranı yüzde 99,93 olarak gösteriliyor.

Ekran görüntüleri: Global Yatırım Holding 2022 yılı Yıllık Raporu 

Böylelikle Maya Turizm’in yüzde 50’si Tera Yatırım Teknoloji Holding’e, diğer yüzde 50’si ise Vespa Enterprises’a ait. Global Yatırım Holding’in Vespa Enterprises’taki sahiplik oranının yüzde 99,93 olması nedeniyle, Maya Turizm’in bu yüzde 50’lik hissesi de Global Yatırım Holding’in grup yapısı içinde yer alıyor.

Vespa, ICIJ’nin Paradise Papers veri tabanında

Vespa Enterprises (Malta) Ltd. aynı zamanda Uluslararası Araştırmacı Gazeteciler Konsorsiyumu’nun (ICIJ) vergi cennetlerindeki şirketleri ifşa ettiği Offshore Leaks Database kapsamında yayımladığı Paradise Papers-Malta şirket sicili verilerinde bulunuyor.

ICIJ veri tabanında Vespa’nın bağlantılı olduğu şirketlerden biri Adonia Shipping Limited. Vespa, 9 Ağustos 2012’de Malta’da kurulan Adonia Shipping’in hissedarı olarak kaydedilmiş.

Ekran görüntüsü: ICIJ 

Paradise Papers kayıtlarında yer almak tek başına herhangi bir kişi veya şirketin yasa dışı ya da uygunsuz bir faaliyette bulunduğu anlamına gelmiyor. ICIJ de veri tabanındaki şirket ve kişilerin kayıtlı olmasının bu yönde bir çıkarım yapılması için yeterli olmadığını özellikle belirtiyor.

KKTC Şirketler Mukayyitliği’ne sunulan 2006 tarihli belgelerde Vespa’nın direktörleri olarak görülen Nicholas Dale, Siegfried Peyer, Markus Heeb ve Werner Schweiter’in Vespa’daki görevlerinin daha sonra ne zaman ve nasıl değiştiği ICIJ’in kamuya açık kayıtlarından belirlenemiyor.

22 yıl sonra Maya’nın ortakları: Tera ve Vespa

Mikro-Makro’nun ulaştığı 25 Eylül 2026 tarihli KKTC Şirketler Mukayyitliği hissedarlar onay belgesine göre Maya Turizm’in sermayesi bugün 1 milyon TL.

Şirketin 10 TL nominal değerli 100 bin hissesi iki ortak arasında eşit olarak bölünmüş durumda:

Tera Yatırım Teknoloji Holding A.Ş. – 50 bin hisse – 500 bin TL – yüzde 50
Vespa Enterprises (Malta) Ltd. – 50 bin hisse – 500 bin TL – yüzde 50

14 Aralık 2006’da KKTC Ekonomi ve Turizm Bakanlığı’na Meryem Öztürk ve VEleddin Öztürk tarafından yapılan başvuruda şirket sermayesinin 20 bin YTL’den 170 bin YTL’ye çıkarıldığını, bu sermaye artışının 65 bin YTL’sinin T.C. tescilli şirketi Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’ye, 85 bin YTL’sinin Malta’da tescilli Vespa Enterprises (Malta) Ltd.’ye tahsis edildiği bildiriliyor. Aynı başvuruda 69/2002 sayılı Yabancı Sermaye Yasası’nın 4. Maddesi, B Bendi uyarınca "Yabancı sermayeli şirketlerin yeni yatırım, ermaye artırımı, kapasite artışı, tasfiye, birleşme, iştirak, değer ve faaliyet alanı değişikliklerinde Bakanlığın olumlu görüşünün alınması" gerektiği belirtiliyor.

Böylece 2004 yılında Meryem Öztürk ve Veleddin Öztürk tarafından Maya Construction adıyla kurulan şirketin 22 yıllık ortaklık zinciri ortaya çıkıyor.

Bir tarafta Pera’dan bugünkü Tera Yatırım Teknoloji Holding’e ulaşan yüzde 50’lik pay, diğer tarafta Malta merkezli Vespa Enterprises üzerinden Global Yatırım Holding’e bağlanan yüzde 50’lik pay bulunuyor.

Türkiye’de malvarlığı hareketlerine tedbir: KKTC’de Maya Turizm için soruşturma açılacak mı?

Türkiye’de devam eden fon soruşturmasında Tera Yatırım Menkul Değerler ve Tera Portföy Yönetimi dahil soruşturma kapsamında açıklanan şirketlerle bağlantılı yönetici ve yetkililerin para ve malvarlığı hareketlerine yönelik tedbirler uygulanıyor.

Başsavcılık ayrıca malvarlıklarının üçüncü kişilere devredilmesini veya azaltılmasını engellemek amacıyla ilgili kamu kurumlarına müzekkereler gönderdi.

Mali soruşturmanın kapsamı da genişliyor. MASAK, Tera Yatırım ve diğer soruşturma kapsamındaki finans kuruluşlarında görev yapmış veya halen görev yapan yöneticilerin finansal hareketlerini inceliyor.

Türkiye’deki soruşturmanın bu aşamasında gözler Tera Yatırım Teknoloji Holding’in KKTC’deki yüzde 50 iştiraki Maya Turizm’e çevriliyor.

Maya Turizm’in KKTC’de kendi adına kayıtlı özel mülkiyetindeki taşınmazlarının yanı sıra Aqua Dolce projesi kapsamında KKTC devletinden kiraladığı geniş araziler bulunuyor.

Mikro-Makro’nun daha önce ortaya çıkardığı belgelere göre 264 bin 975,60 metrekare KKTC devlet arazisi, 16 Mart 2007 tarihli iki ayrı kira sözleşmesiyle Maya Turizm’e kiralandı.

Ekran görüntüleri: Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin 01.01.2013 – 31.12.2013 dönemine ilişkin faaliyet raporu

Türkiye’de soruşturma kapsamında mali hareketlere yönelik tedbirler genişletilirken şu sorular yanıt bekliyor

►Türkiye’den KKTC makamlarına Tera’nın KKTC’deki iştiraki veya malvarlığı konusunda herhangi bir bilgi talebi gönderildi mi?

►KKTC Başsavcılığı veya mali suçlarla ilgili yetkili kurumlar Maya Turizm ve Tera bağlantısı hakkında inceleme başlatacak mı?

►Maya Turizm’in özel mülkiyetindeki taşınmazları ile KKTC devletinden kiraladığı 264 bin 975,60 metrekare arazinin durumu incelenecek mi?

Mikro-Makro’nun araştırmasında, 26 Eylül 2026 itibarıyla KKTC makamlarının Maya Turizm veya Tera Yatırım Teknoloji Holding’in KKTC’deki şirket hisseleri ve şirket varlıkları hakkında kamuoyuna açıkladığı herhangi bir soruşturma ya da tedbir kararına rastlanmadı.

Türkiye’de sermaye piyasası soruşturmasının mali boyutu genişlerken, Tera Yatırım Teknoloji Holding’in Maya Turizm’deki yüzde 50 hissesi, şirketin özel taşınmazları ve Aqua Dolce projesi kapsamında KKTC devletinden kiraladığı 264 bin 975,60 metrekare arazi konusunda KKTC makamlarının herhangi bir inceleme başlatıp başlatmayacağı henüz bilinmiyor.