Hükümet hali arazileri ve alçak orman arazilerini otel ihtiyacı olduğu iddiasıyla yatırımcılara açmayı planlarken, 2003 yılında Bafra ve Çayırova’da yatırım yapılması amacıyla kiralamaya açılan orman arazilerinde sadece 4 otel faaliyette…

Bu oteller ve yatırımcı şirketler, Nuh’un Gemisi Otel/Eksen Proje, Kaya Artemis Otel/Kaya Turistik Tesisleri, Limak Otel/Şimşekler Teşebbüsleri, Concorde Otel/Zafer İnşaat'tır.

Harita Zingat gayrimenkul sitesinden alınmış ve kamuya açık olarak yayınlanmıştır.

13 otele yer ayrılan Bafra Turizm Bölgesi’nde en az iki casino izinli otel projesinin satılığa çıkarıldığını saptayan Mikro-Makro, Türkiye’de 2015 yılında REIDIN ve Doğuş Grubu iş birliğiyle kurulan prestijli Zingat gayrimenkul alım ve kiralama sitesinde Bafra’da casino izinli iki otel projesinin satılığa çıkarıldığını tespit etti.

KKTC’de 19/2003 sayılı Alçak Orman Arazilerinin Devri ve İcarı Yasası uyarınca ‘genel olarak ülkeye, özel olarak yatırım yapılacak bölgeye ekonomik ve sosyal katkı sağlayacak, istihdam ve gelir olanakları yaratacak, aynı zamanda bölgenin ekolojik dengesini bozmayacak olan turizm, sağlık veya eğitim amaçlı’, ‘kamu yararı’ güden yatırımların yapılması için Bafra Köyü veya Çayırova Köyü topraklarındaki alçak orman arazilerinin, yatırım yapılması amacıyla gerçek veya tüzel kişilere uzun vadeli olarak kiralanmasına karar verilmişti.

Ancak devlette kira sözleşmesi yapmasına karşın otel inşaatı yapmayan bazı yatırımcılar turizmden umudu kesmiş olmalı kiraladıkları alanları ‘satıyor’!

Zingat emlak satış ve kiralama sitesine göre, 23 Temmuz’da ‘satış’a çıkarılan, Bafra Turizm Yatırımları Bölgesi’nde, 9 numaralı parselde, 5 yıldızlı, brüt 60 bin m² alana sahip, 1.440 odalı, yapım aşamasında olduğu bildirilen otel projesinin inşaat ruhsatı, casino izin belgesi, ÇED raporu ve 750.000.000 TL teşvik, KDV ve gümrük muafiyet belgesi alınmıştır. 

Proje harika; gerçekte ise yıllardır kaba inşaat bile çıkılmamış!

İlanda, tüm projelerin hazır ve vizeli olduğu, proje tadilatı ile oda ve yatak sayısı artırılabileceği, hafriyatı neredeyse bitirilmiş, şantiye binaları bile hazır arazinin yıllık kira bedelinin 2022 yılına kadar ödendiği belirtiliyor. 

Ayrıca projenin öncelikli yatırım bölgesinde olduğu için proje bedelinin %70 i kadar Kalkınma Bankası’ndan kredi kullanılabileceği, gerekli teminatlar gösterildiği taktirde devletten 49 yıllığına arazinin kiralanabileceği ve işletme açıldıktan sonra 10 yıl gelir vergisinden muafiyet olduğu kaydediliyor. Devrin ise mevcut şirket üzerine yapılmış sözleşmelerin şirketin yeni yatırımcıya devri ile gerçekleştirileceği vurgulanıyor.

Bafra Turizm Bölgesi’ndeki, 31 Temmuz 2023’te ilanı verilmiş, ikinci ‘satılık’ ilanında ise denize sıfır, 132.462 m²’lik, 99 dönüm arazideki 704 odalı, beş yıldızlı otel projesinin casino izinlerinin alındığı bildiriliyor.

Bafra Turizm Bölgesi’ne 20 dakika mesafede olduğu bildirilen Yenierenköy’de teşvik belgeleri alınmış, 96 dönüm üzeri bir başka butik otel projesi daha ‘satılık’!

►Bafra bölgesinde 9 boş otel projesi varken ve yasanın geçtiği 2003 yılından bu yana tam 20 senedir 9 otel projesi faaliyete geçmemişken yeni alçak orman arazilerinin yatırıma açılmasına ne gerek var?

►Üstelik bu otel projelerinin 2’si fahiş fiyata başka yatırımcılara kiralanmaya çalışılıyorsa neden KKTC Hükümeti bu sözleşmelerinin süresini uzatmaya devam ediyor?

►Yasa’da, ‘Kira süresi sonunda amaca uygun kullanımın ve ulusal ekonomiye katkının devam ettiği yargısına varılırsa, kiracının başvurusu üzerine kira sözleşmesi yukarıdaki (1)’inci, (2)’nci ve (3)’üncü fıkra kurallarına uygun olarak uzatılabilir’ deniliyor. Halen faaliyete geçirilmeyen bu otel projelerinin ekonomiye bir katkısı olmadığına ve hatta potansiyel olarak salt rant elde etme amacıyla bu alanlar elde tutulduğuna göre neden sözleşmeleri uzatılıyor?

►Ve uzun süredir ciddi bir şekilde yatırıma başlamamış bu yatırım projelerinin sözleşmeleri neden feshedilmiyor?

►Bafra’da yapılacağı iddia edilen 13 otelden yalnızca 4’ü, 4 restorandan sadece 1 tanesi faaliyete geçtiğine ve turizmde otel/oda ihtiyacı olduğu ileri sürüldüğüne göre, devlet yeni alçak orman arazilerini ve hali arazileri turizm yatırımına açacağına mevcut yatırıma açılmış bölgelere neden el atmıyor?