İngiltere'deki konut fiyatları, kasım ayında, 2020 baharındaki karantina dönemi hariç, 2008’deki finansal krizden bu yana en hızlı şekilde düştü.

Kredi faizlerinin artması konut fiyatlarında düşüşün temel nedeni olarak gösteriliyor.

İngiltere’de konut fiyatları, bir önceki aydaki yüzde 0,9'luk düşüşün ardından, ekim ve kasım ayları arasında yüzde 1,4 düştü. Pandemi hariç, bu 2008'deki mali krizden bu yana en büyük aylık düşüş olarak kayda geçti. 

Ülkenin en eski finans şirketlerinden Nationwide'ın baş ekonomisti Robert Gardner, düşüşün hükümetin eylül ayında açıkladığı feci "mini" bütçesinin konut piyasasındaki yansımasını olduğunu söyledi.  "Finansal piyasa koşulları istikrara kavuşurken, yeni ipotekler için faiz oranları yüksek kalmaya devam ediyor ve piyasa önemli ölçüde ivme kaybetti" diye ekledi. 

İngiltere ortalama konut fiyatı, ağustos ayındaki zirvesindeki 273.751 Sterlin'den 263.788 Sterlin'e düştü

Nationwide'a göre, İngiltere ortalama konut fiyatı, ağustos ayındaki zirvesindeki 273.751 Sterlin'den 263.788 Sterlin'e düştü. 

İpotek oranlarındaki artış, hane halkı maliyesinin artan mal ve hizmet maliyetlerinden etkilendiği ve hanehalklarının bir mülk satın almayı göze almasını zorlaştırdığı bir zamanda geliyor.

Yeni ipotekler için ortalama faiz oranı, 2014'ten bu yana en yüksek orana, yüzde 3,09'a yükseldi 

Salı günü yayımlanan İngiltere Merkez Bankası verilerinde, ipotek onaylarının Haziran 2020'den bu yana en düşük seviyesine düştüğü görüldü. Aynı zamanda, yeni ipotekler için ortalama faiz oranı, 2014'ten bu yana en yüksek orana, yüzde 3,09'a yükseldi. 

Uluslararası bir danışmanlık şirketinin kıdemli İngiltere ekonomisti Gabriella Dickens, konut fiyatlarında yaklaşık yüzde 8'lik bir zirveden çukura düşüş beklediğini ve pandeminin başlangıcından bu yana yaşanan artışın yaklaşık üçte birinin azalacağını söyledi. Bunun nedenini, artan faiz oranlarına ek olarak, hanehalklarının harcanabilir gelirinin, enerji faturalarına yönelik hükümet desteğinin sulandırılması ve işsizliğin artmaya başlamasıyla gelecek yıl yaklaşık yüzde 2 oranında düşecek gibi görünmesi olduğunu belirtti.

Çok yüksek olan konut fiyatlarının 2024'den önce dibe vurması beklenmiyor

Kıdemli emlak ekonomistlerinden Andrew Wishart ise ev satın alma maliyetinin "son derece yüksek" olması nedeniyle, konut piyasasındaki gerilemenin dibe vurması ve ipotek oranlarında önemli bir düşüş ve konut fiyatlarında yüzde 12'lik bir iniş kaydedilmesi gerektiğine dikkat çekti. Bunun da 2024'ten önce gerçekleşmesinin muhtemel görünmediğini kaydetti.
Kaynak: Financial Times